Использование труб централизованного отопления отнюдь не единственная возможность обогрева многоквартирного дома. Централизованное отопление – понятная и привычная схема как для строителей, так и для горожан. Однако она имеет существенные минусы. В частности, износ труб составляет, по разным оценкам, от 70% и более; это значит, что от аварий никто не застрахован, даже при условии своевременной оплаты соответствующих услуг.

– Автономные системы теплоснабжения (автономная ТЭС) в отличие от централизованного отопления – это современное оборудование, которое гораздо меньше подвержено авариям, – говорит Сергей Сухачев, генеральный директор компании «Кронштадт». – Такие системы позволяют потребителю быть независимым от коммунальных служб. Кроме того, оплата горячей воды и тепла составляет порядка 60% в коммунальных платежах, а использование автономных источников позволяет снизить эти расходы. Достигается это в первую очередь за счет исключения расходов на содержание трубопроводов централизованных теплосетей.

С 1998 года внедряется программа правительства Москвы по «Разработке и внедрению в эксплуатацию автономных газовых котельных», разработаны типовые технические решения крышных котельных для массовых серий жилых домов.
Однако строительные компании и их покупатели все еще с опаской и недоверием относятся к автономным источникам. Так, среди новостроек количество домов, где вместо традиционных источников используется автономное теплоснабжение, составляет, по разным оценкам, не более 1–2%. Например, такие дома есть в Петербурге на Сиреневом бульваре – шесть корпусов обслуживают три газовых мини-котельных.

По мнению экспертов, использование автономных источников при строительстве многоквартирных домов пока не получило в Петербурге широкого распространения по нескольким причинам. Поскольку котлы работают на природном газе, обязательным условием для их установки является наличие сетей газоснабжения. Не везде технически возможно подвести газовую трубу к потребителю.

– Для отопления современных домов обычно используются газовые или электрические котельные, – говорит менеджер по энергооборудованию фирмы KRON-CIS Константин Алексеенко. – Электрическое отопление очень популярно в Финляндии и Норвегии. В России, в том числе и в Петербурге, для отопления обычно применяются газовые мини-котельные.
Это связано со стоимостью природного газа. Так, один киловатт тепла при автономном газовом отоплении стоит 20 копеек, а при электрическом отоплении – 1,5 рубля. Кстати, при централизованном отоплении один киловатт тепла обходится потребителю в 67 копеек. Электроотопление в нашей стране применяется в небольших домиках дачных поселков и садоводств, где работают электрические котлы с непрямым нагревом воды через спиральные тэны и электродные котлы с прямым подогревом теплоносителя.

Андрей Спирин, генеральный директор Центрального агентства недвижимости, собирается использовать автономное теплоснабжение в одном из своих загородных проектов – в коттеджном поселке в Рощино. Эксперт считает, что более выгодно для строительства коттеджных поселков и многоквартирных домов использовать газовые котельные.

Автономные газовые мини-котельные для отопления и горячего водоснабжения мощные и компактные. Их можно устанавливать в самом здании, на крыше отапливаемого помещения. Котельная на 1 МВт тепла занимает не более 100 квадратных метров и выделяется в специальное помещение на чердаке. Такой отопительный модуль-теплостанция способен обогреть как 150-квартирный многоэтажный дом (9 этажей), так и коттедж и снабжен автоматическим управлением. Используемая в них энергоресурсосберегающая технология позволяет при минимальных расходах газа добиться максимальной производительности тепла. Одновременно оборудование предприятия адаптировано к нашим природным условиям: воде, топливу, резким перепадам температур.

По мнению Константина Алексеенко, целесообразнее применять автономные источники питания одновременно для получения и тепловой, и электрической энергии. При работе мини-ТЭС коэффициент полезного действия достигает 98%. Такой эффект получается благодаря использованию энергии не только сгорающего топлива, но и тепла, которое выделяется при конденсации пара.

Сергей Велень

Автономные газовые котельные установлены, например, в поселке Нойдорф-Стрельна.
Также в проекте малоэтажного жилого комплекса в городе Отрадное-на-Неве Кировского района Ленинградской области (площадь 6 га, поселок из 26 коттеджей с участками от 15–18 соток). Дома общей площадью от 250 до 400 кв. м, цокольные этажи, подвалы, встроенные гаражи и мансарды.
В коттеджах устанавливаются стеклопакеты с деревянными рамами, монтируются дымоходы для каминов, крыши покрыты цветной металлочерепицей. Дома обеспечены современными системами электро- и водоснабжения, автономными газовыми котельными, а также городским телефоном и выделенной линией Интернет.

Расчет по автономной газовой котельной (СПб, Парковая ул., д. 4):
830 кВт – общая мощность котельной;
320 и 510 кВт – мощность водогрейных котлов;
98 нм3/ч – максимальный расчетный расход газа на котельную;
1,7 руб. – стоимость 1 нм3 природного газа.

Для получения 830 кВт/час тепла (это составляет 0,714 Гкал/час) необходимо 98 нм3/час.
1,7 руб. за 1 нм3 х 98 нм3/час= 166 руб. 60 коп.
167 руб. стоит 0,714 Гкал /час.

Стоимость 1 Гкал/час при автономном теплоснабжении равна 233 руб.
При том, что стоимость 1 Гкал/час при автономном теплоснабжении равна 577 руб.

$1 млн – стоимость газовой теплоэлектростанции ТЭС (тепло и электроэнергия).
$400 тыс. – стоимость газовой мини-котельной (производство теплоэнергии).
5 млн руб. в год – стоимость тепло- и электроэнергии вместе при использовании автономных источников питания.
15 млн руб. в год – стоимость тепло- и электроэнергии при подключении
к централизованным сетям снабжения. 10 млн руб. в год – экономия.