Ремонт в цифрах
Ремонт квартиры - дело непростое и достаточно дорогостоящее. И, конечно, основным вопросом, волнующим потребителя в данном случае, становится стоимость. Как же правильно определить, во сколько обойдется заказчику ремонт квартиры или офиса? В первую очередь, необходимо составить дизайн-проект, а на его основе проектно-сметную документацию.
Ремонт квартиры - дело непростое и достаточно дорогостоящее. И, конечно, основным вопросом, волнующим потребителя в данном случае, становится стоимость. Как же правильно определить, во сколько обойдется заказчику ремонт квартиры или офиса? В первую очередь, необходимо составить дизайн-проект, а на его основе проектно-сметную документацию.
Первые шаги
Дизайн-проект представляет собой подробное предполагаемое изображение и описание квартиры после ремонта. На основе дизайн-проекта составляется проектная документация, которая отображает практические шаги по реализации задуманного плана. А одновременно с проектной документацией составляется смета ремонта, фиксирующая весь перечень применяемых материалов, необходимых работ и их предполагаемую стоимость. Этот документ необходим еще на стадии утверждения проекта в контролирующих организациях. Ведь некоторые работы, как, например, электромонтажные, газовые, а также работы по замене канализации, водопровода или отопления требуют обязательного указания материалов, с использованием которых они будут выполнены.
Проектно-сметная документация позволяет определить точное количество материалов, перечень работ и их стоимость. В проектную документацию, в зависимости от запланированных преобразований, обычно включают чертежи существующей и новой планировок квартиры, демонтажные планы, развертку всех поверхностей квартиры, чертежи разводки системы отопления, сантехнических приборов и оборудования, электромонтажа, ведомость отделочных материалов и комплектующих.
Точка отсчета
Смета дает ответ на один из самых "больных" вопросов, возникающих при начале ремонтных и строительных работ: "Сколько на это потребуется денег?" В сметной документации отражаются все затраты, связанные с демонтажом, транспортировкой, закупкой материалов и оплатой работ. В общем, ее необходимость не оспаривается. Но, например, при оклейке стен обоями составить небольшой список материалов и посчитать количество метров, расход клея, стоимость кисточек и доставки всего необходимого можно и самостоятельно. А вот в случае капитального ремонта, осуществляемого с помощью подрядчиков, разработку сметной документации лучше поручить специалистам.
Представители компании-проектировщика или подрядчика при составлении сметы будут ориентироваться не только на желание клиента, но и на свои знания и опыт в данной области. Как правило, представители таких фирм отслеживают новые тенденции и технологии строительного рынка, хорошо ориентируются в изобилии отделочных материалов, технике и дополнительном оборудовании. И, волне возможно, первоначальные идеи по ремонту или отделке подвергнутся изменениям в процессе ознакомления с новыми видами материалов и технологий работ.
Кроме того, окончательная стоимость сметы может быть сформирована с учетом финансовых возможностей заказчика. Для этого следует сразу предупредить компанию, готовящую проектно-сметную документацию о "желаемых затратах", с тем, чтобы проект и смета составлялись в рамках заданного значения.
Выбор сметчика
Расчет сметы могут выполнить как авторы проекта, так и подрядчики, приглашаемые для производства работ. Стоимость ее составления обойдется от 2% до 10% от сметной стоимости ремонта. В том же случае, если за составление сметы берется та же компания, которая будет осуществлять подрядные работы, она может сделать это совершенно бесплатно, в расчете на получение заказа на ремонт.
Кроме того, в ходе составления сметной документации существует возможность оптимизировать расходы на проведение ремонтных работ, устроив нечто вроде закрытого тендера. Для этого необходимо обратиться сразу в несколько подрядных организаций с предложением составить смету. Результатом такого тендера станет определение организации, которая будет выполнять ремонтные работы. Выбор компании-подрядчика может осуществляться в результате сравнения предоставленных ими сметных разработок с указанием всех видов работ и подробным объяснением для каждого из них.
Однако решающим критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость - необходимо учитывать еще и степень проработки сметы, поскольку это позволяет в дальнейшем регулировать взаимоотношения в течение всего времени ремонтных работ. По крайней мере, так можно "отфильтровать" компании сомнительной благонадежности, сметы которых определяют стоимость предстоящего ремонта настолько приблизительно, что впоследствии это может привести к злоупотреблениям со стороны подрядчика и удорожанию окончательной стоимости ремонта за счет выявления "забытых" работ, таких, например, как вывоз мусора.
Основные параметры
Смета, как и проект, составляется на основе серьезного анализа имеющегося жилья. Для этой цели специалисты архитектурно-строительной фирмы или компании-подрядчика, разрабатывающие смету, проводят обследование квартиры, в ходе которой делают точные обмеры, обследуют состояние стен, перекрытий, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов. Это обусловлено тем, что стоимость ремонтных работ, отраженных в смете зависит и от комплекса таких объективных факторов, как состояние конструкций и поверхностей квартиры, коммуникаций, электропроводки - подробная смета составляется с описанием перечисленных особенностей. В сметной документации отражены затраты на демонтаж, материалы, стоимость строительных и транспортных работ, представляющих этапы реализации ремонта, выраженные в денежной форме.
Составленная смета является документом, который не только отражает реальную стоимость ремонта, но и предоставляет возможность скорректировать ее с целью сокращения затрат, найти оптимальное соотношение цены и качества, сократить расходы, а также определить четкие сроки и проконтролировать качество и объемы ремонтно-строительных работ. Ведь, как правило, заказчик и подрядчик оговаривают определенную периодичность расчетов, которые чаще всего производятся по окончании технологических этапов строительно-монтажных работ. Для того, чтобы у заказчика была возможность контролировать выполненные объемы работ, смета должна детально отражать все процессы строительства, подробно определять их объемы и стоимость.
Такие сведения предоставляются в подробной смете, тогда как укрупненные сметы этого делать не позволяют, отражая только основные пункты расчета конечной стоимости. Так, если укрупненная смета содержит лишь 10 пунктов, в подробной - таких пунктов может насчитываться от 50 и выше. Соответственно, надо требовать у разработчиков подробную смету - это даст возможность впоследствии контролировать расход материалов и проведение работ, а также обозначит за что конкретно и сколько именно надо заплатить и даст возможность поторговаться по каким-то пунктам.
Оговорки
Cтоит отметить, что смета составляется до начала демонтажных работ, поэтому, как бы ни была она профессионально сделана, все-таки существует некая возможность корректировки затратной части.
Так, после работ по демонтажу покрытий, перегородок, оборудования может выясниться, что запланированные работы нерентабельны и их имеет смысл заменить другими. Подобного рода коррективы могут как повысить, так и сократить конечную стоимость ремонта, а, соответственно, изменить смету в ту или иную сторону и, конечно, потребуют внесения изменений в проектную документацию. Кстати, согласно нормам СНИП, затраты на ремонт могут увеличиваться в пределах 10% от сметной стоимости за счет непредвиденных расходов.
Екатерина Зябрина
Журнал«Стройматериалы»
Дата размещения: 10.08.2004
www.stroynet.ru
Все о дизайне интерьера 23-07-2008
Контроль качества своими руками 27-10-2008 Все о дизайне интерьера
Ремонт в квартире или доме — сложный процесс, состоящий из нескольких этапов, за выполнение каждого из которых отвечают профессионалы соответствующего профиля. Далеко не всегда результат их труда можно оценить «на глаз», особенно неподготовленному человеку. Как подобрать специалистов, которым можно доверить обустройство своего жилья, по каким критериям оценивать качество выполненной ими работы? Чтобы ответить на эти вопросы, нужно поэтапно рассмо...
Евроремонт по всем правилам 27-10-2008 Все о дизайне интерьера
Понятие «евроремонт» давно стало расхожим. Даже тот, кто никогда в Европе не был, уверенно его употребляет. Многим кажется, что они отлично представляют, как именно должна выглядеть квартира после подобного обустройства. Дорогие обои и кафель, ванна с гидромассажем, арки, натяжные потолки – примерно таков распространенный стереотип. Что же представляет собой евроремонт на самом деле? С приставкой «евро» Где бы не жил человек, в ...
Настоящий "Живой огонь" - без дымохода, дыма и золы! 25-10-2008 Все о дизайне интерьера
Уникальные биокамины последнего поколения - настоящая революция в области отопления и декорирования - «живой огонь» без дымохода, дыма и золы! Биокамины - это: · настоящий камин без дыма, пепла и неприятного запаха. Для биокамина не требуется установка дымохода; · согревающее тепло без использования дров. Камины работают на экологически...
КАМИН В ГОРОДЕ? ТЕПЕРЬ ЭТО РЕАЛЬНО! 25-10-2008 Все о дизайне интерьера
КАМИН В ГОРОДЕ? ТЕПЕРЬ ЭТО РЕАЛЬНО!Дизайнеры самых богатых домов всегда отводили каминам не только функциональную роль. Камин всегда был важнейшим элементом дизайна. И несмотря на то, что в наше время многие дома обеспечены системой центрального отопления, камин по-прежнему остается неотъемлемым архитектурным элементом домов в Америке, Европе и России. При этом камин не потерял популярности, несмотря на то, что перестал быть жизненно необходимы...
Система охранно-пожарной сигнализации 21-10-2008 Все о дизайне интерьера
Система охранно-пожарной сигнализации представляет собой сложный комплекс технических средств, служащих для своевременного обнаружения возгорания и несанкционированного проникновения в охраняемую зону. Как правило, охранно-пожарная сигнализация интегрируется в комплекс, объединяющий системы безопасности и инженерные системы здания, обеспечивая достоверной адресной информацией системы оповещения, пожаротушения, дымоудаления, контроля доступа и др....
Ты не понимаешь, почему у тебя дома бардак? Давай разберёмся! 19-10-2008 Все о дизайне интерьера
У кого-то дома чистота и порядок: все лежит по своим местам и у каждой мелочи есть свое место. Но есть дома, где об этом только мечтают, и все попытки навести лоск заканчиваются одинаково: среди вещей хаос, а о недавней уборке уже ничто не напоминает. Так в чем же причина?Что скажет наука о порядке в вашем доме?Конечно, те, кто очень интересуются нашим славным прошлым, с уверенностью говорят о том, что блюсти чистоту в доме заложено у женщин ...
Как подобрать СВОЙ интерьер? 06-10-2008 Все о дизайне интерьера
Интерьер вашей квартиры, дома, дачи или просто вашей личной комнаты – пространство сугубо индивидуальное. В нем вы должны чувствовать себя не только хорошо и уютно, но и психологически комфортно. Поэтому когда вы будете задумываться о ремонте, переезжать в новую квартиру или просто захотите что-то улучшить в своем доме, подумайте: «а не сделать ли все это подходящим именно МНЕ?»Самыми простыми шагами для реализации такого подхода будет подбор м...
|
